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作者:方军 时间:2017-03-25 14:17:28 更新时间:2018-02-23
 2017商业贷款转公积金贷款流程  一、贷款流程  (一)借款人提供贷款证明材料。  (二)管理中心审核、决定。  (三)受托银行复审、签订借款合同、办理房产抵押登记手续。  (四)受托银行将贷款材料递交管理中心相关科(站)。  (五)放贷。  二、贷款条件  (一)符合新乡市个人住房公积金现行贷款条件。  (二)“商转公”的商业个人住房贷款结余数为零。  (三)“商转公”的住房有《房屋产权证》,同意抵押。  三、贷款额度和期限  贷款金额为结清商贷余额,且不超过现行最高贷款额及月还款额。  贷款期限按照新乡市个人住房公积金现行贷款政策执行。  四、贷款发放  受托银行应依据新乡市住房公积金管理中心审批,受托银行复审通过的《新乡市个人住房公积金贷款申请表》和《新乡市住房公积金个人住房贷款通知单》,办理贷款资金发放手续;贷款资金应划入借款人在银行开设的账户内。商业个人五、住房贷款转为住房公积金贷款应提供的证明材料  一、提供《新乡市个人住房公积金贷款申请表》1份。  二、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。  ★户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件;  ★借款人未婚的,提供未婚声明2份;  ★借款人离异未再婚的,提供:⑴未再婚声明2份;⑵离婚证及离婚协议书或离婚判决书原件及2份复印件;  ★借款人丧偶未再婚的,提供:⑴未再婚声明2份;⑵死亡证明原件及2份复印件。  三、提供人行出具的借款人及配偶《个人信用报告》原件及1份复印件。  四、提供《商品房买卖合同》原件及2份复印件。  五、提供所购住房《中华人民共和国税收缴款书》原件及2份复印件。  六、提供所购住房《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外)原件及2份复印件。  七、提供商贷银行出具的个人贷款(结清)对账单2份。  八、提供家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)户口所在地和购房所在地县(市)级以上房管部门出具的《房产查询证明》原件及1份复印件。  2017年商业贷款转公积金贷款条件  1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;  2、同意提前结清原商贷余额;  3、原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;  4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;  5、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;  6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%;  7、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;  8、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;  9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。  10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。  如何将商业贷款转公积金贷款?  申请“商业贷款转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:  1、符合住房公积金贷款申请条件;  2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);  3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;  4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;  5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;  6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;  7、未申请过住房公积金贷款的。  住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低,开办住房公积金转按业务,减轻职工的还款压力,将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
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